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lain.
★
住むな!!エクセリア、ｴｳﾞｪﾅｰﾙ〜、ﾛｲﾔﾙｱﾒﾆﾃｨ〜
1 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 12:52:22.25 ID:keQ6bIX+0
国際的に被害者を創造する東京エクセリア。その被害告発です(((・・;)ｶﾞｸﾌﾞﾙ
大変だあ！！部屋の退去時、無茶苦茶な修繕費を脅し取られる!！！
東京エクセリア株式会社で管理する「物件」を間違って選択してしまった。
管理会社である東京エクセリアと「賃貸契約」を結んでしまうことになる。
「賃貸契約」の中身が法令条例に違反する内容なのだ。
ー現状回復費用ー
本来の負担を逸脱し、法外な請求をつきつけられる!！！！！！！！！！！あなたは戦えますか、、、、、、
以下は、中国からの留学生が実際に被害にあい、告発した投稿です。
http://l.moapi.net/http://potatep.exblog.jp/14515179/
え〜らいこっちゃ！なんちゅー悪徳不動産！？
東京都条例、国交省ガイドライン等、皆のルールも蹂躙！−ボッタクリ
※泣くのは馬鹿な借り主さん、、、、、、
これらの諸法令で定められた、現状回復費用の※負担割合を無視して「割合100パーセント+ボッタクリ大儲け分の負担」を、、、
借り主である「あなたが全て！負担する！」(肛門の毛まで抜いてやる)、、
という内容の賃貸契約を、無理矢理に締結させられます。
あなたは希望の部屋を見て、借りたいと意思表示し、条件等の審査を受けて、保証人を決めたり、契約金を振込んだり、そして引っ越し準備して、、、、、やっと賃貸契約の為に東京エクセリア(株)に出向きます。(^o^;ﾔﾚﾔﾚ
その時に初めて「退去時リフォーム費用100パーセント借り主負担」とする法令違反の契約書を見せられます。
この段階でも素人には、何が法令違反なのかわかりませんが、、、仮に借り主がプロでもこんな「後だしジャンケン」
みたいな事をされては・･・･・(引っ越しの準備も終わったのに)
(((・・;)ｶﾞｸﾌﾞﾙ
これらの反社会的行為を実施しているのが【東京エクセリア株式会社の頭目:新畑一雄代表】です。彼言わく「契約内容が嫌なら、契約しなけりゃいいじゃねえかっw 」って。
ほとんどの借り主さんは、そんな「法令違反の契約内容」にも気付かずに契約をしてしまいます。
拠って「これから部屋を探すあなた」は、被害を避ける為に心掛けて下さい。
エクセリア〜、エヴェナール〜、ロイヤルアメニティー〜、で始まる物件名称に要注意！
(・・;(゜ロ゜;(￣▽￣;))))ｺ,ｺﾜｲ
または、部屋を見に行く際に【東京エクセリア株式会社】の管理物件か？と、仲介案内業者さんに問いましょう。
賃貸契約の段階で東京エクセリア株式会社の管理物件と発覚しても遅いですし、契約したらクーリングオフもありませんからね。
2 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:01:43.53 ID:keQ6bIX+0
東京都条例、国交省ガイドライン等、皆のルールも蹂躙！−ボッタクリ
※泣くのは馬鹿な借り主さん、、、、、、
これらの諸法令で定められた、現状回復費用の※負担割合を無視して「割合100パーセント+ボッタクリ大儲け分の負担」を、、、
借り主である「あなたが全て！負担する！」(肛門の毛まで抜いてやる)、、
という内容の賃貸契約を、無理矢理に締結させられます。
あなたは希望の部屋を見て、借りたいと意思表示し、条件等の審査を受けて、保証人を決めたり、契約金を振込んだり、そして引っ越し準備して、、、、、やっと賃貸契約の為に東京エクセリア(株)に出向きます。(^o^;ﾔﾚﾔﾚ
その時に初めて「退去時リフォーム費用100パーセント借り主負担」とする法令違反の契約書を見せられます。
この段階でも素人には、何が法令違反なのかわかりませんが、、、仮に借り主がプロでもこんな「後だしジャンケン」みたいな事をされては・･・･・(引っ越しの準備も終わったのに)
(((・・;)ｶﾞｸﾌﾞﾙ
これらの反社会的行為を実施しているのが【東京エクセリア株式会社の頭目:新畑一雄代表】です。彼言わく「契約内容が嫌なら、契約しなけりゃいいじゃねえかっw 」って。
ほとんどの借り主さんは、そんな「法令違反の契約内容」にも気付かずに契約をしてしまいます
3 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:02:51.79 ID:keQ6bIX+0
拠って「これから部屋を探すあなた」は、被害を避ける為に心掛けて下さい。
エクセリア〜、エヴェナール〜、ロイヤルアメニティー〜、で始まる物件名称に要注意！
(・・;(゜ロ゜;(￣▽￣;))))ｺ,ｺﾜｲ
または、部屋を見に行く際に【東京エクセリア株式会社】の管理物件か？と、仲介案内業者さんに問いましょう。
賃貸契約の段階で東京エクセリア株式会社の管理物件と発覚しても遅いですし、契約したらクーリングオフもありませんからね。
4 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:07:16.65 ID:keQ6bIX+0
ここが大事ですよ！
拠って「これから部屋を探すあなた」は、被害を避ける為に心掛けて下さい。
★★★★★★★★★★★
エクセリア〜、
★★★★★★★★★★★
エヴェナール〜、
★★★★★★★★★★★
ロイヤルアメニティー〜、
★★★★★★★★★★★
で始まる物件名称に要注意！
(・・;(゜ロ゜;(￣▽￣;))))ｺ,ｺﾜｲ
または、部屋を見に行く際に
★★★【東京エクセリア株式会社】の管理物件か？★★★★★★★★★:
と、仲介案内業者さんに問いましょう。
賃貸契約の段階で東京エクセリア株式会社の管理物件と発覚しても遅いですし、契約したらクーリングオフもありませんからね。
5 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:11:22.11 ID:keQ6bIX+0
しつこい様ですが、
「これから部屋を探すあなた」は、被害を避ける為に心掛けて下さい。
★★★★★★★★★★★
エクセリア〜、
★★★★★★★★★★★
エヴェナール〜、
★★★★★★★★★★★
ロイヤルアメニティー〜、
★★★★★★★★★★★
で始まる物件名称に要注意！
(・・;(゜ロ゜;(￣▽￣;))))ｺ,ｺﾜｲ
または、部屋を見に行く際に
★★★
法令違反契約で有名な
【東京エクセリア株式会社】
の管理物件か？
★★★★★★★★★:
と、仲介案内業者さんに問いましょう。
6 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:12:39.93 ID:keQ6bIX+0
すでに間違いを犯した方は、、、、
以下、気休めですが参照してください。
※諸法令で退去時リフォーム費用は、大家と店子の負担割合が定められており、自然損耗は大家負担となります。よって通常の生活をしていれば、預けた敷金は返ってくるのです。
しかし違法契約締結によりバカな店子に全て負担させる「脱法行為」で、肛門の毛まで抜いてやるとされます。
7 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:13:27.11 ID:keQ6bIX+0
一般的な敷金を返金してもらう方法
まず、退去する際、必ず立会いをして損傷個所がないか不動産屋と一緒に確認をし、「敷金は全額返してください」と言います。
すると不動産屋から「壁紙の交換やハウスクリーニングをして、あまった敷金を口座に振り込みます。明細は後日送ります」等と言われるハズです。
そこで「部屋は普通に使っていたからすべて自然損耗です」と言います。
不動産屋は色々と言ってくると思いますが、無視して自分の意見を主張します。
それでも良い返答をもらえない場合は「宅建協会（不動産の組織）に連絡して、無料の法律相談に行きます」と言います。
または消費者センターもしくは、自治体（都庁などの）建築住宅部、建設業課宅建指導係、宅建指導課にチクると言ってみましょう。
普通の不動産業者には、効果的だと思われますが 、「東京エクセリア株式会社」には意味無しです。
恐らく水掛け論が数時間続いて、破綻というところになります。
警察を呼んでも、行政機関に働きかけても私的契約行為なので最終的には裁判というところにいくでしょう。
何故？
なんで？
8 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:15:52.33 ID:keQ6bIX+0
何故？
なんで?？
以下は、あなたが立ち会いをする「東京エクセリア株式会社の社員」の立場上の事情です。
(鉄砲玉ヤクザの事情みたいなものなのです。ブラック企業ウンコ物語です。泣、泣、(--;))
9 ：
法令違反の退去費用！！
2012/02/25(土) 13:18:55.53 ID:keQ6bIX+0
※
この管理会社は、自然損耗だろうが経年劣化だろうが会社の決まりで、ほぼ100％入居者負担。
だから退去の立会いに行った社員は、入居者を説得するのが大変。
ヤニ部屋やペットの部屋ならいざ知らず、通常損耗の範囲で100％負担
させるのは、社員も心が痛い。
東京ルールーや国交省のガイドラインがある現在、社員は何故そんな無茶をするのか？
入居者にできる限る負担させないと、その社員はデキナイ奴と会長からレッテルが貼られる。
ガイドライン云々と会長に説明しても、
「バカヤロー！・お前がその分負担しろ！・減給だぁー等々」とクスミソ怒鳴られる。
そしてだんだん心が蝕ばわれていき、鬱状態。 終わり。
社員だって入居者よりも、自分の生活や家族のほうが大切だ。
74：名無し不動さん：11/03/20(日) 04:54:27.55 ID:dY8sb5Cldownupこの会社、ブラックなの？
75：名無し不動さん
：11/03/20(日) 06:27:53.55 ID:???downup
超〜ブラックだぞ！ 過去にはスレが乱立するしな！
たかだか管理戸数3500ぐらいで、2Chに単独スレがたつんだぞ！
エイブル・ミニミニ・レオパ以上だろ
Q：入居者・退去者・家主からの書き込みが無いのは何故ですか？
A：それは、まともな社員が不眠不休不給で頑張っているからです。
Q：なんでそんな待遇なのに辞めないんですか？?
A：それは前レスにも記載されているように、退職したくても退職させてくれないからです。
Q：退職の意思表示をすれば、民法上は2週間で退職できるはずですが？
A：退職の意思表示をして2週間目から来なくなった社員にたいして、尾行・張り込み
家訪・損害賠償請求・近所への聞き込み・連保または家族に意味不明な内容証明
が送付されるから、家族等へ迷惑をかけたくないので、辞められないのです。
他、給料の不払い。
76：名無し不動さん
：11/03/20(日) 12:02:16.87 ID:???downupこの会社は日常業務を犠牲にしても、尾行・張り込み・家訪・損害賠償請求
・近所への聞き込み・連保及び家族への内容証明送付等を優先的に行なって
いる会社です。（朝から晩まで３６５日フル稼働？！）
日常業務など滞ってしまった仕事については、新入社員でも関係無しに家に
何日も帰れず、帰ってこない社員の家族や恋人達が不振がる中、何日も何日も
徹夜して日常業務が間に合うかどうか！
そこまで頑張ったって時間外は確実に出ませんからね。
出ないのは時間外だけじゃないですよ！（続きはこの後・・）
頑張りに頑張って実際、期限に間に合わず遅れてしまった場合、
な・なんと！！！社員の給与は減給もしくは未払確定！！！！！
毎月、給与減給・給与未払い当り前！督促したら損害賠償されちゃうよ！！
給与が安定しないから辞めたくて辞めたくて、例え辞めても損害賠償！！！
在職中、社員に払った給与は損害賠償で取り返す！！！
この会社は仕事をしている充実感は感じられないし、ストレスやストレス、
又はストレスによって精神的に不安定な状態となり身体を壊してしまう。?
そんな中でも仕事に穴を空けたら損害賠償だからね！！
この会社に関わったら、社員は一生喰いモノにされてしまいますから〜！
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