東京エクセリア�梶y大家さんが「部屋を返せ！」】管理解除 - パー速VIP 過去ログ倉庫

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1 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 13:56:27.85 ID:D8GdtUps0

東京エクセリア�梶y管理解除をする大家さん】被害を被る前に！！


裁判
  投稿者：不動産オーナー 
 投稿日：2012年 3月28日(水)22時25分11秒 返信・引用

やっと和解調停になる予定ですが、ここまでやって
最初はあまりもの対応が悪く賃貸管理をやめようとしたら、何だかんだ言ってきたあげく
解約違約金なんと５２万を払えと書類が来た
簡易裁判所で調停を３回もやり、不成立になったあげく地方裁判所で３回、一回も相手（弁護士も逃げ）とあわず、社長にもこれまで１回も会って無く
とことん変な会社だ
裁判結果を不動産管理（官庁）に持って行きこんな会社に資格をあたえる責任を問いたかった 

1.5 ：荒巻＠管理人★(お知らせ) [Twitter]： ID:???

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もし、探しているスレッドがパートスレッドの場合は次スレが建ってるかもしれないですよ。

旅にでんちう ＠ 2024/04/17(水) 20:27:26.83 ID:/EdK+WCRO
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1713353246/

木曜の夜には誰もダイブせず ＠ 2024/04/17(水) 20:05:45.21 ID:iuZC4QbfO
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/aaorz/1713351945/

いろは「先輩、カフェがありますよ」【俺ガイル】 ＠ 2024/04/16(火) 23:54:11.88 ID:aOh6YfjJ0
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/news4ssnip/1713279251/

【MHW】古代樹の森で人間を拾ったんだが【SS】 ＠ 2024/04/16(火) 23:28:13.15 ID:dNS54ToO0
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こんな恋愛がしたい　　安部菜々編 ＠ 2024/04/15(月) 21:12:49.25 ID:HdnryJIo0
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【安価・コンマ】力と魔法の支配する世界で【ファンタジー】Part2 ＠ 2024/04/14(日) 19:38:35.87 ID:kch9tJed0
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アテム「実践レベルのデッキ？」 ＠ 2024/04/14(日) 19:11:43.81 ID:Ix0pR4FB0
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エルヴィン「ボーナスを支給する！」 ＠ 2024/04/14(日) 11:41:07.59 ID:o/ZidldvO
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/news4ssnip/1713062467/

2 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 13:57:42.66 ID:D8GdtUps0

東京エクセリア株式会社

電話番号 03-4500-6200
FAX 03-4500-6201

所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿2丁目15番22号 S2ビル 9階
設立 平成20年9月12日
資本金 1,000万円

業務内容 不動産仲介事業
従業員数 25名
免許番号 東京都知事(1)第89679号
取扱種別 賃貸仲介・賃貸管理

ホームページには表示されませんが、会社登記上は(新畑一雄)が代表です。
(刑務所出所から5年経過にて合法です。)

関わってはならない反社会的グループの告発です。
ご存知の方ならピーンときますが、

シンアイマネジメント→シンアイコーポレーション→シンアイ→エクセリア→
東京エクセリア→親愛コミュニティー→親愛
他.関連ダミー団体乱立、休眠(擬装倒産)会社多数

不正が露呈する度に、社名を変え、所在地を変え、代表名義を変え、ダミー会社を乱立し、 世間を欺き悪事を重ねる
実質オーナー株主である新畑代表らが運営する反社会的超ブラック企業集団です。

東中野駅近くを根拠地とし、約30年間不動産業を中心に活動。
グレーな介護事業、貸金業等も画策。
ワンルームのシンアイ と言えば賃貸不動産業界では有名。
また実質オーナーの 新畑一雄 の特異な人物像は常軌を逸失している事で有名。 

3 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 13:58:58.70 ID:D8GdtUps0

他サイト「悪徳不動産」 より引用

やっと判決
  投稿者：不動産オーナー 
 投稿日：2012年 4月17日(火)23時19分20秒 返信・引用

今週やっと判決に漕ぎ着けました。
でも最後も社長おろか取締り（永井）も法廷にやってきませんでした。
こてからも、裁判所で手続きして、督促しなければなりません
裁判の最中、永井から電話があり、和解の話が有りましたが、こっちの請求金額しか出さないと言って来ました、普通なか裁判費用＋期間追徴があたりまえなのにーーーー
ムカついたので、「とことんやりましょう」と言ってやった
また、この続きが判明したら、書きます 

(無題)
  投稿者：入居者 
 投稿日：2012年 4月18日(水)18時54分14秒 返信・引用

> No.502[元記事へ]


おめでとうございます！勝利ですね。わるいことやってるって分かってるんでしょうね。きっちりしぼりとってあげてください。他のオーナーさん達も動いてほしいです。 

4 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 14:00:37.98 ID:D8GdtUps0

東京エクセリアの「管理集金代行契約による代行手数料」は家賃相当額の5パーセントを徴収しています。
これは最近の相場である、2〜3パーセントからすれば明らかに法外手数料です。
並びに大家さんの口座に振り込む銀行手数料も別途徴収をしています。

結果としては世間相場の倍額程度になっています。 


ポイントは、空室率です。
部屋が空いてしまっては家賃収入が滞り、その収入をあてていたローン支払いは大家さんの手出しになってしまうのです。

部屋が空いたら速やかに入居者募集をかけて、新たな店子を確保するのが管理会社のサービスの生命線とも言えるわけです。

この会社の場合はその内容が「言わずもがな.... 酷い内容」の為に、いつも大家さんから訴えられているのですが「大家の痛み、どこ吹く風？」で全く誠意ある対応がなされず、結果として大家さんから信頼されなくなります。

何事かと調べてみれば、会社として機能をしていない様相で、大家の対応どころでは無い、実態は只のヤクザ団体と変わらないということが判明し「破産するかもしれない大家さんによる、やむにやまれない訴訟」に至るのです。

しかしそれも時間が掛かるために、とにかく「店子をつけたい大家さん」としては、まともな管理をしてくれる管理会社に鞍替えすべく、管理解除を申し入れます。

(でなきゃ、いつまでたっても家賃は入らない。貯金を切り崩して何戸も売り付けられたワンルームのローンを払わなきゃならない。たまったもんじゃないよ。) 



ところがこの糞会社の糞ぶりってのは、こういう時に牙を剥くんだよね。*

ジワジワと

「バカな大家、
バカな店子、
バカな社員、
バカな隣人ども」

の生き血を吸っていられる間はダニ虫野郎も静かなんだけどね。

家主が自己都合で管理解除を申し出ると手のひらを返すからね。

基本的に、まともに解除要請に対応しません。

ひどいのが管理契約解除の手切れ金を「家賃半年分相当額」払えって言ってくるからね！

どこのヤクザとの手切れ金だよって内容ですよ！

(家賃半年分ってことは5%の手数料の10年分。だから世間相場の20年分の手数料だよ！)

ところがこれについては、管理の契約書に明記されているんです。
契約解除をする場合は、家賃の半年分相当額を家主から管理会社のエクセリアに払う内容の条文があります。
そういう内容の管理契約を大家さんは結ばされていたのです。
大家さんは引き出しのなかの契約書を確認すればわかります。

大家さんが糞会社から物件を購入する際には売買契約書やら重要説明やらバタバタでした。
管理の集金代行契約もその中で締結するから、細かいとこまで気付かないんです。
また細かい説明などなかったはずです。不利な内容なのでわざとその様にするのです。
素人相手ですから毎度の事ですけど、悪質さは掘じくれば「糞の泉から糞が湧く」様に浮いて参ります。

5 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 14:01:51.96 ID:D8GdtUps0

ちなみに、一方的に不利な契約内容なので法律的には無効ですから、絶対に手切れ金などは支払わないでください。

管理解除を申し入れても糞会社は大家さんに部屋の鍵を返却しないんです。
仕方なく大家さんがわざわざ裁判起こしている事例が多々ありますけど、そこまでしなくても手を切る方法はあります。
とにかく、大家さんは実害が出る前に対策されておく事をお薦めします。

6 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 14:02:44.92 ID:D8GdtUps0

賃貸管理を解約する際に半年分の家賃相当額の手切れ金を支払う旨の「賃貸管理契約」については、何件ものオーナーと争った結果、不当に不利な契約なので無効との結果が出ております。
だから書き込みの大家さんは糞会社に52万円？なんて支払う必要はありません。
支払わなくても絶対に裁判には負けないし、やつらはそのことを分かってるから訴えてはきません。
安心して「管理解除」をしてください。
集金代行手数料は管理込み込みで家賃の3パーセントが相場ですが、やつらは5パーセント+振込手数料まで差し引いてきます。
結果的に倍くらいになってしまいます。


タイミングは部屋が空室の時にオーナーさん側にて部屋の鍵交換をしてしまうことです。

それしか部屋を取り戻す方法はありません。

裁判で鍵の返却を求めるには、契約の手切れ金がからんでくるので多少時間が掛かりますし、悪質なので長引くかもしれません。

方法は専門的になりますが、

○新たな管理会社を定める。

○新たな管理会社を使って、部屋の内見をしたいという店子に成り済まし、部屋の鍵を借りて鍵を交換してしまう。(自分の部屋なのにおかしいですね)

内見するには街の不動産屋の仲介が自然なので、その仲介の役割を新たな管理会社にしてもらうわけです。
また鍵を交換するのも新たな管理会社に依頼したほうがスムーズだからです。
悪質な管理会社と手を切るには多少強引にやらなければなりません。

こいつらに限っては誠実等というものは皆無ですから何も迷う必要はありません。

7 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 14:03:41.67 ID:D8GdtUps0

取り合えずは、信頼できる管理会社を知り合いからでも紹介してもらってください。

餅は餅屋です。

ここの悪質さを新たな管理会社に話してもらえば、部屋を取り返す最善策を提示してくれます。

※繰返しですが契約上の不法無効な手切れ金は支払わないと意思表示します。
(新たな管理会社にとってどうでもいいことなので)
手切れ金が不法無効なことは無料法律相談の法テラスや、都庁不動産課等に相談すればわかります。

※反社会的団体なので手を切るのはもちろん、資金源を断つ事により社会から排除することも大事な努めです。 

8 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 14:04:26.70 ID:D8GdtUps0

結局こいつらは、どんなに評判悪かろうが、裁判に負けようが、既に糞まみれなので
恥なんて概念はおろか.... 第一、負ける裁判には出廷しないでほったらかし。強制執行
かかるまでノホホ〜んで。
強制執行が、かかって初めて「金銭的損失」を心配する程度。

さらには銀行融資の返済が出来ないから抵当にいれた役員自宅の競売等について
いかに妨害しようか等、執行妨害してお縄についたら量刑なんぼ？って調べてる始末。
民法上、善意の第三者に売ってしまえば等、色々の悪知恵を働かせます。
次元が違う悪党ぶりですから。

人を人などと思わず。客？なんてただのかもネギ扱い。

だから放置してはいけない駆除対象なんですよ！ 

9 ：反社会的企業監視局 管理解除対策室 ：2012/04/22(日) 14:09:31.76 ID:D8GdtUps0

他スレの「エクセリアとマンションオーナーの裁判？」の書き込 引用


http://9108.teacup.com/ando33/bbs

悪徳不動産会社
 Reload

teacup.>ビジネスと社会／経済
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10 ：東京エクセリアによる、告発掲示板への「脅迫書き込み」の件 ：2012/04/22(日) 14:27:48.31 ID:D8GdtUps0

2ch 不動産勢いランキング第一位(ピーク時)、新宿にある親愛コミュニティー又は東京エクセリア(株)とは？
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、相変わらず出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ構わず、基本的に、
人の噂もなんとやらで乗り切る糞ぶりだから。だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、
仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金を徴収。
たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転だよ！
これはさすがに影響してか、虚偽募集広告にも新たなカモ中途がひっかからなくなりたまらず会社側から
反撃書き込みが始まりました
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」が
−−−【スレ4の500から800あたり！】−−
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、金縛り(自宅や保証人宅で嫌がらせストーカー！)

スレッドの流れを見れば会社側のヤラセはミエミエです。
経営者に恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。助けてあげて下さい！
(書き込みしてやって)
東京エクセリア4
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新スレ東京エクセリア5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
裏じゃいったい何が起きているのだろうか？
ゴキブリ新畑がネズミ並の脳ミソで、「やられたらやり返せっ！」ってチンプで滑稽な悪事を重ねているのか？

11 ：関連の株式会社親愛の「貸金業」行政処分の件 ：2012/04/22(日) 14:40:23.31 ID:D8GdtUps0

親愛コミュニティー(株式会社親愛)東京都より行政罰処分




1
 ：反社会的企業監視局 貸金業対策尾内班：2012/04/22(日) 09:06:58
世間を欺くために

「株式会社親愛コミニティー→株式会社親愛」

に社名変更登記をしたのが平成23年8月なのに、貸金業者登録の名義は、ほったらかしで営業。

なにもかもズサンすぎ。 

親愛や東京エクセリアの悪事について、さんざん告発をしても何もしてこなかった不作為行政機関-東京都が珍しく行政処分をしました。(貸金業) 
半年前だけどね。 

【ところが処分内容が建前のみに終始するだけ。
具体的被害者についての発表は一切避けております。
あくまでも建前上での処分なので実態について何も解らないのです。】 

※こんな程度の内容で処分するというのなら、株式会社親愛の反社会的悪事の行政罰はエンドレスだろうがっ！！！

例えば宅建主任者(社員5人に1人の主任者)の不備だけで何回でも処分されるはずなのに。行政として何の対応もしない体質は相変わらずのままか。 

実態的な被害は、監督責任との兼ね合いで藪の中でしょうか？
 

(・・;)))ｷｯﾀﾈｴﾅ.... ﾎﾝﾄﾉﾋｶﾞｲｼｬﾊ....  

2
 ：反社会的企業監視局 貸金業対策尾内班：2012/04/22(日) 09:13:37
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12 ：関連の株式会社親愛の「貸金業」行政処分の件 ：2012/04/22(日) 14:42:12.88 ID:D8GdtUps0

〔別紙〕登録取消し処分（違反情状の特に重いもの）
処分日：平成２３年１０月１８日
番号業者名（代表者名）・登録番号・登録日登録上の営業所所在地主な処分理由（違反事項） 

3
 ：反社会的企業監視局 貸金業対策尾内班：2012/04/22(日) 09:17:16理由（違反事項）
１株式会社親愛コミュニティー
（永井信一郎）

東京都知事（１）第３１２４４号

登録年月日：平成２１年８月１０日

新宿区新宿二丁目１５番２２号
Ｓ２ビル９階

貸金業務取扱主任者の設置、
純資産要件、
必要な体制の整備要件、
変更の届出、
登録営業所等以外営業の禁止、
証明書の携帯、
従業者名簿の備付、
貸付条件等の掲示、
純資産額の未充足の届出、
事業報告書の提出 

4
 ：反社会的企業監視局 貸金業対策尾内班：2012/04/22(日) 09:21:59〔参考〕行政処分の対象となった事例必要な体制の整備要件等
当該業者においては、貸金業法で設置が義務づけられている貸付業務に３年以上従事した常務役員及び貸金業務取扱主任者が不在であり、登録拒否要件である貸金業を的確に遂行するための必要な体制が整備されていない状況が続いているにもかかわらず、何ら対策を講じず、貸金業を営業していました。
さらに、財産的基礎要件（純資産額５，０００万円以上）も満たしていませんでした。

※貸金業対策課に寄せられる苦情・相談が、業者の行政処分のきっかけになっています。おかしいな、変だなと思ったら、貸金業対策課にご相談ください。
（↑このページの先頭へ戻る）
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5
 ：反社会的企業監視局 貸金業対策尾内班：2012/04/22(日) 09:25:32(h)ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lai401.htm


東京都ホームページにて、(株)親愛コミニティーへの行政処分告示 

(毎度の事ながら、東京都は、こんなパフォーマンスで監督責任をとったことにはならないだろう！？

被害の実態は藪のなかでしょうか？

(;_;) 泣き、泣き、泣き)  

13 ：2ch 評判4 から引用します。参考サイトのURL を参照してください。 ：2012/04/22(日) 14:54:34.88 ID:D8GdtUps0

東京都ホームページにて、(株)親愛コミニティーへの行政処分告示 
(こんなパフォーマンスで監督責任をとったことにはならない。被害の実態は藪 (;_;) 泣き、泣き、泣き) 
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lai401.htm
 

888 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 00:24:55.03 ID:r8adGPxNシンアイの新畑一雄、並びに関係の共生者は、不祥事ひとつにでも謝罪または公式弁明でもしたことは、あるか？ 
(だぁかぁらぁ〜、あるわけねえつってんだろ。) 

なら予防措置をこうずる。 
(一雄くん、弁明したらぁ) 
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 

相変わらず東京エクセリアは、弱い立場の店子に酷いことをしているらしいな？！なんて悪いやつらなんだ。 

http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1329449804/
 
http://xn--xck0d2a9bc0609evtfqx3b.xn--bckec3c9b4dtek7pyg.jp/bbs/thread/217866/
 
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/53/thread_num/l50/?
 
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/52/thread_num/l50/?
 



なんて奴らだ 
また中身の無い虚偽広告だぞ！ 
http://brightonville.com/
 
(介護広告)？ 
ホント、犠牲者が出てからでは遅いぞ！！ こいつら反社会集団なんだから！ 
http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1331438991/
 
http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1331467825/
 
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/56/thread_num/l50/?
 
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/55/thread_num/l50/?
 
ホントに図々しい奴らだな。 
みんなも「人の子」なら悪いやつらをやっつけないとね。 
これ以上、絶対に被害者を出さない様に、みんなで告発-啓蒙しよおね♪ 


889 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 00:33:11.19 ID:r8adGPxN>>879
 
多くの人が賛同するでしょうけど 
ゴキブリを素手で叩く人って、なかなかいないんだよね。 



890 ：名無し不動さん：2012/03/13(火) 08:58:51.33 ID:r8adGPxNホント 
人間のくず、その物だからね。