東京エクセリア?【管理解除をする大家さん】被害を被る前に！！ - パー速VIP 過去ログ倉庫

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1 ：花沢貴子 ：2012/06/29(金) 08:48:33.04 ID:d0kdQThN0

裁判
??投稿者：不動産オーナー?
?投稿日：2012年 3月28日(水)22時25分11秒?返信・引用

やっと和解調停になる予定ですが、ここまでやって
最初はあまりもの対応が悪く賃貸管理をやめようとしたら、何だかんだ言ってきたあげく
解約違約金なんと５２万を払えと書類が来た
簡易裁判所で調停を３回もやり、不成立になったあげく地方裁判所で３回、一回も相手（弁護士も逃げ）とあわず、社長にもこれまで１回も会って無く
とことん変な会社だ
裁判結果を不動産管理（官庁）に持って行きこんな会社に資格をあたえる責任を問いたかった?

1.5 ：荒巻＠管理人★(お知らせ) [Twitter]： ID:???

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少し暑くて少し寒くて ＠ 2024/04/25(木) 23:19:25.34 ID:dTqYP2V2O
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渾沌ゴア「それでもボクはアイツを殺す」 ＠ 2024/04/25(木) 22:46:29.10 ID:7GVnel7qo
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/news4ssnip/1714052788/

二次小説の面白そうなクロス設定 ＠ 2024/04/25(木) 21:47:22.48 ID:xRQGcEnv0
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佐久間まゆ「犬系彼女を目指しますよぉ」 ＠ 2024/04/24(水) 22:44:08.58 ID:gulbWFtS0
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/news4ssnip/1713966248/

全レスする（´；ω；｀）part56 ばばあ化気味 ＠ 2024/04/24(水) 20:10:08.44 ID:eOA82Cc3o
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1713957007/

君が望む永遠〜Latest Edition〜 ＠ 2024/04/24(水) 00:17:25.03 ID:IOyaeVgN0
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/aa/1713885444/

笑えるな 君のせいだ ＠ 2024/04/23(火) 19:59:42.67 ID:pUs63Qd+0
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/aa/1713869982/

【GANTZ】俺「安価で星人達と戦う」part10 ＠ 2024/04/23(火) 17:32:44.44 ID:ScfdjHEC0
　　http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/news4ssnip/1713861164/

2 ：野沢良雄 ：2012/06/29(金) 08:51:03.74 ID:d0kdQThN0

関わってはならない反社会的グループの告発です。
ご存知の方ならピーンときますが、

シンアイマネジメント→シンアイコーポレーション→シンアイ→エクセリア→
東京エクセリア→親愛コミュニティー→親愛
他.関連ダミー団体乱立、休眠(擬装倒産)会社多数

不正が露呈する度に、社名を変え、所在地を変え、代表名義を変え、ダミー会社を乱立し、 世間を欺き悪事を重ねる
実質オーナー株主である新畑代表らが運営する反社会的超ブラック企業集団です。

東中野駅近くを根拠地とし、約30年間不動産業を中心に活動。
グレーな介護事業、貸金業等も画策。
ワンルームのシンアイ と言えば賃貸不動産業界では有名。
また実質オーナーの 新畑一雄 の特異な人物像は常軌を逸失している事で有名。?


他サイト「悪徳不動産」 より引用

やっと判決
??投稿者：不動産オーナー?
?投稿日：2012年 4月17日(火)23時19分20秒?返信・引用

今週やっと判決に漕ぎ着けました。
でも最後も社長おろか取締り（永井）も法廷にやってきませんでした。
こてからも、裁判所で手続きして、督促しなければなりません
裁判の最中、永井から電話があり、和解の話が有りましたが、こっちの請求金額しか出さないと言って来ました、普通なか裁判費用＋期間追徴があたりまえなのにーーーー
ムカついたので、「とことんやりましょう」と言ってやった
また、この続きが判明したら、書きます?

(無題)
??投稿者：入居者?
?投稿日：2012年 4月18日(水)18時54分14秒?返信・引用

>?No.502[元記事へ]


おめでとうございます！勝利ですね。わるいことやってるって分かってるんでしょうね。きっちりしぼりとってあげてください。他のオーナーさん達も動いてほしいです。?

3 ：以下、VIPにかわりましてパー速民がお送りします ：2012/06/29(金) 08:51:53.07 ID:d0kdQThN0

東京エクセリアの「管理集金代行契約による代行手数料」は家賃相当額の5パーセントを徴収しています。
これは最近の相場である、2?3パーセントからすれば明らかに法外手数料です。
並びに大家さんの口座に振り込む銀行手数料も別途徴収をしています。

結果としては世間相場の倍額程度になっています。?


ポイントは、空室率です。
部屋が空いてしまっては家賃収入が滞り、その収入をあてていたローン支払いは大家さんの手出しになってしまうのです。

部屋が空いたら速やかに入居者募集をかけて、新たな店子を確保するのが管理会社のサービスの生命線とも言えるわけです。

この会社の場合はその内容が「言わずもがな.... 酷い内容」の為に、いつも大家さんから訴えられているのですが「大家の痛み、どこ吹く風？」で全く誠意ある対応がなされず、結果として大家さんから信頼されなくなります。

何事かと調べてみれば、会社として機能をしていない様相で、大家の対応どころでは無い、実態は只のヤクザ団体と変わらないということが判明し「破産するかもしれない大家さんによる、やむにやまれない訴訟」に至るのです。

しかしそれも時間が掛かるために、とにかく「店子をつけたい大家さん」としては、まともな管理をしてくれる管理会社に鞍替えすべく、管理解除を申し入れます。

(でなきゃ、いつまでたっても家賃は入らない。貯金を切り崩して何戸も売り付けられたワンルームのローンを払わなきゃならない。たまったもんじゃないよ。)?



ところがこの糞会社の糞ぶりってのは、こういう時に牙を剥くんだよね。*

ジワジワと

「バカな大家、
バカな店子、
バカな社員、
バカな隣人ども」

の生き血を吸っていられる間はダニ虫野郎も静かなんだけどね。

家主が自己都合で管理解除を申し出ると手のひらを返すからね。

基本的に、まともに解除要請に対応しません。

ひどいのが管理契約解除の手切れ金を「家賃半年分相当額」払えって言ってくるからね！

どこのヤクザとの手切れ金だよって内容ですよ！

(家賃半年分ってことは5%の手数料の10年分。だから世間相場の20年分の手数料だよ！)

ところがこれについては、管理の契約書に明記されているんです。
契約解除をする場合は、家賃の半年分相当額を家主から管理会社のエクセリアに払う内容の条文があります。
そういう内容の管理契約を大家さんは結ばされていたのです。
大家さんは引き出しのなかの契約書を確認すればわかります。

大家さんが糞会社から物件を購入する際には売買契約書やら重要説明やらバタバタでした。
管理の集金代行契約もその中で締結するから、細かいとこまで気付かないんです。
また細かい説明などなかったはずです。不利な内容なのでわざとその様にするのです。
素人相手ですから毎度の事ですけど、悪質さは掘じくれば「糞の泉から糞が湧く」様に浮いて参ります。


ちなみに、一方的に不利な契約内容なので法律的には無効ですから、絶対に手切れ金などは支払わないでください。

管理解除を申し入れても糞会社は大家さんに部屋の鍵を返却しないんです。
仕方なく大家さんがわざわざ裁判起こしている事例が多々ありますけど、そこまでしなくても手を切る方法はあります。
とにかく、大家さんは実害が出る前に対策されておく事をお薦めします。

4 ：※反社会的団体とは手を切りましょう！！！ ：2012/06/29(金) 08:54:22.27 ID:d0kdQThN0

賃貸管理を解約する際に半年分の家賃相当額の手切れ金を支払う旨の「賃貸管理契約」については、何件ものオーナーと争った結果、不当に不利な契約なので無効との結果が出ております。
だから書き込みの大家さんは糞会社に52万円？なんて支払う必要はありません。
支払わなくても絶対に裁判には負けないし、やつらはそのことを分かってるから訴えてはきません。
安心して「管理解除」をしてください。
集金代行手数料は管理込み込みで家賃の3パーセントが相場ですが、やつらは5パーセント 振込手数料まで差し引いてきます。
結果的に倍くらいになってしまいます。


タイミングは部屋が空室の時にオーナーさん側にて部屋の鍵交換をしてしまうことです。

それしか部屋を取り戻す方法はありません。

裁判で鍵の返却を求めるには、契約の手切れ金がからんでくるので多少時間が掛かりますし、悪質なので長引くかもしれません。

方法は専門的になりますが、

○新たな管理会社を定める。

○新たな管理会社を使って、部屋の内見をしたいという店子に成り済まし、部屋の鍵を借りて鍵を交換してしまう。(自分の部屋なのにおかしいですね)

内見するには街の不動産屋の仲介が自然なので、その仲介の役割を新たな管理会社にしてもらうわけです。
また鍵を交換するのも新たな管理会社に依頼したほうがスムーズだからです。
悪質な管理会社と手を切るには多少強引にやらなければなりません。

こいつらに限っては誠実等というものは皆無ですから何も迷う必要はありません。
取り合えずは、信頼できる管理会社を知り合いからでも紹介してもらってください。

餅は餅屋です。

ここの悪質さを新たな管理会社に話してもらえば、部屋を取り返す最善策を提示してくれます。

※繰返しですが契約上の不法無効な手切れ金は支払わないと意思表示します。
(新たな管理会社にとってどうでもいいことなので)
手切れ金が不法無効なことは無料法律相談の法テラスや、都庁不動産課等に相談すればわかります。

※反社会的団体なので手を切るのはもちろん、資金源を断つ事により社会から排除することも大事な努めです。?

5 ：反社会的団体とは手を切りましょう！！！ ：2012/06/29(金) 08:55:33.76 ID:d0kdQThN0

結局こいつらは、どんなに評判悪かろうが、裁判に負けようが、既に糞まみれなので
恥なんて概念はおろか.... 第一、負ける裁判には出廷しないでほったらかし。強制執行
かかるまでノホホ〜んで。
強制執行が、かかって初めて「金銭的損失」を心配する程度。

さらには銀行融資の返済が出来ないから抵当にいれた役員自宅の競売等について
いかに妨害しようか等、執行妨害してお縄についたら量刑なんぼ？って調べてる始末。
民法上、善意の第三者に売ってしまえば等、色々の悪知恵を働かせます。
次元が違う悪党ぶりですから。

人を人などと思わず。客？なんてただのかもネギ扱い。

だから放置してはいけない駆除対象なんですよ！?

6 ：不祥事続き 関連の親愛はインチキ貸し金で行政処分！いつもの事？ ：2012/06/29(金) 09:10:33.84 ID:d0kdQThN0

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

世間を欺くために「株式会社親愛コミニティー→株式会社親愛」に社名変更登記をしたのが平成23年8月なのに、貸金業者登録の名義は、ほったらかしで営業。なにもかもズサンすぎ。

親愛や東京エクセリアの悪事について、さんざん告発をしても何もしてこなかった不作為行政機関-東京都が珍しく行政処分をしました。(貸金業)

【具体的被害者についての発表は避けて、建前上での処分なので何も解りません。】

※こんな程度の内容で処分するなら、宅建主任者(社員5人に1人の主任者)の不備だけで何回でも処分されるはずが何もなかったのに。

実態的な被害は、監督責任との兼ね合いで藪の中でしょうか？

(・・;)))ｷｯﾀﾈｴﾅ.... ﾎﾝﾄﾉﾋｶﾞｲｼｬﾊ....



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〔別紙〕登録取消し処分（違反情状の特に重いもの）
処分日：平成２３年１０月１８日番号業者名（代表者名）・登録番号・登録日登録上の営業所所在地主な処分理由（違反事項）

株式会社親愛コミュニティー（永井信一郎）

東京都知事（１）第３１２４４号

登録年月日：平成２１年８月１０日新宿区新宿二丁目１５番２２号
Ｓ２ビル９階貸金業務取扱主任者の設置、純資産要件、必要な体制の整備要件、変更の届出、登録営業所等以外営業の禁止、証明書の携帯、従業者名簿の備付、貸付条件等の掲示、純資産額の未充足の届出、事業報告書の提出



〔参考〕行政処分の対象となった事例必要な体制の整備要件等
当該業者においては、貸金業法で設置が義務づけられている貸付業務に３年以上従事した常務役員及び貸金業務取扱主任者が不在であり、登録拒否要件である貸金業を的確に遂行するための必要な体制が整備されていない状況が続いているにもかかわらず、何ら対策を講じず、貸金業を営業していました。
さらに、財産的基礎要件（純資産額５，０００万円以上）も満たしていませんでした。
※貸金業対策課に寄せられる苦情・相談が、業者の行政処分のきっかけになっています。おかしいな、変だなと思ったら、貸金業対策課にご相談ください。
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_________________________________________?2007-2011 TOKYO METROPOLITAN GOVERNMENT ALL RIGHTS RESERVED.

東京都ホームページにて、(株)親愛コミニティーへの行政処分告示
(こんなパフォーマンスで監督責任をとったことにはならない。被害の実態は藪 (;_;) 泣き、泣き、泣き)
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lai401.htm

7 ：関わってはいけません！ ：2012/06/29(金) 09:14:11.96 ID:d0kdQThN0

10年程過去の残存スレッドを以下にピックアップします。
用心の為に、実態について掌握しましょう。
シンアイ 2001年告発 過去ログ
http://www.google.co.jp/gwt/x?q

8 ：反社会的団体は過去は不祥事だらけ！ ：2012/06/29(金) 15:21:24.61 ID:/xIwMLIk0

シンアイグループの栄光の歴史です。

シンアイ 2006年告発 過去ログ?
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1155362184/


シンアイ 2006年告発 過去ログ?
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1156400944/


シンアイ 2006年告発 過去ログ?http://mimizun.com/log/2ch/estate/1159011866/


シンアイ 2001年告発 過去ログ?
http://mimizun.com/log/2ch/estate/980021748/


過去ログ2009年
http://logsoku.com/thread/namidame.2ch.net/estate/1232776920/



6 ：参照☆絶対関わるな！：2012/05/06(日) 04:17:45 ID:gVLOh//6
シンアイ 2001年過去
http://mimizun.com/log/2ch/estate/981683974/


シンアイ新畑 もうすぐ刑務所へ?
http://mimizun.com/log/2ch/estate/992700763/


新畑 脱税逮捕 2000?
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi/estate/972118924/


2006シンアイデバイスhttp://mimizun.com/log/2ch/estate/1151333594/

9 ：貴方が被害を被る前にまともな管理会社を！ ：2012/06/29(金) 15:40:07.86 ID:/xIwMLIk0

貴方が被害者になる前に！
一日も早く！
反社会的団体とは手を切りなさい！！

貴方が被害者になる前に！
一日も早く！
反社会的団体とは手を切りなさい！！

貴方が被害者になる前に！
一日も早く！
反社会的団体とは手を切りなさい！！

貴方が被害者になる前に！
一日も早く！
反社会的団体とは手を切りなさい！！

貴方が被害者になる前に！
一日も早く！
反社会的団体とは手を切りなさい！！

貴方が被害者になる前に！
一日も早く！
反社会的団体とは手を切りなさい！！

※※泣き寝入りした被害者がどれだけ居るか！！？
貴方に、その時が来る前に行動しなければならない事があるんです。
躊躇していると、
必ず後悔する日を迎えてしまいます。
(部屋が半年間 開いたまま)
(その後も店子をつけてくれない)
(解約を申し出たら「手切金を払え！」と開き直られた)
(裁判になって.... 結局2年近く空室。賃料ゼロで、その間のローンは貯金を崩し、車を売って凌ぐ)
(1戸だからよかった。3戸有ったら.... 家を売って破産だ.... )

※※泣き寝入りした被害者がどれだけ居るか！！？

10 ：後悔する日が来る前に行動しなければならない ：2012/06/29(金) 15:54:54.19 ID:/xIwMLIk0

【ここ 大事！】手切れの為に！
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
※※方法は専門的になりますが、?

○新たな管理会社を定める。?

○新たな管理会社を使って、部屋の内見をしたいという店子に成り済まし、部屋の鍵を借りて鍵を交換してしまう。(自分の部屋なのにおかしいですね)?

内見するには街の不動産屋の仲介が自然なので、その仲介の役割を新たな管理会社にしてもらうわけです。?
また鍵を交換するのも新たな管理会社に依頼したほうがスムーズだからです。?
悪質な管理会社と手を切るには多少強引にやらなければなりません。?

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆


こいつらに限っては誠実等というものは皆無ですから何も迷う必要はありません。?
取り合えずは、信頼できる管理会社を知り合いからでも紹介してもらってください。?

餅は餅屋です。?

ここの悪質さを新たな管理会社に話してもらえば、部屋を取り返す最善策を提示してくれます。?

11 ：以下、VIPにかわりましてパー速民がお送りします ：2012/06/29(金) 16:36:51.53 ID:/xIwMLIk0

東京エクセリアで部屋を借りない
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/51/
thread_num/l50/?

親愛の介護
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/5
6/thread_num/l50/?

親愛 新宿有利情報
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/37/thread_num/l50/

東京エクセリア 新卒大募集
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/36/thread_num/l50/

警告！エクセリア物件
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/53/thread_num/l50/